Las comunidades de propietarios en España podrán sustituir sus calderas de combustibles fósiles por sistemas de aerotermia con un incentivo que multiplica el ahorro energético reconocido a través de los Certificados de Ahorro Energético (CAE). El Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO) publicó el pasado 7 de noviembre en el BOE la Resolución del día 3 del mismo mes, que establece las condiciones para acogerse a este mecanismo.
La medida está dirigida a edificios residenciales con calefacción central y también a vecinos con calderas individuales que quieran pasar a un sistema centralizado. El requisito principal es que la actuación sustituya una caldera de combustión por una bomba de calor hidrónica de accionamiento eléctrico que cubra la demanda de calefacción y agua caliente sanitaria.
Los edificios representan alrededor del 40% del consumo de energía de la Unión Europea, y de esa energía el 80% se destina a controlar la temperatura de las viviendas, según datos citados por Xataka. En un contexto de reservas de gas comprometidas y precios de la energía al alza, el MITECO busca con esta medida fomentar tecnologías renovables más eficientes.
Multiplicadores según el tipo de vivienda
El nuevo sistema establece cuatro multiplicadores que dependen del tipo de vivienda y de la instalación, con valores entre dos y cuatro. Además, se contempla un multiplicador adicional de 1,5 para viviendas donde resida una persona vulnerable o en riesgo de exclusión social. El incentivo queda así:
- Vivienda unifamiliar: multiplicador x2 (x3 en caso de vulnerabilidad).
- Piso o edificio con calefacción individual: multiplicador x2,5 (x3,75 en caso de vulnerabilidad).
- Edificio con calefacción central: multiplicador x3 (x4,5 en caso de vulnerabilidad).
- Edificio que pasa de caldera individual a calefacción centralizada: multiplicador x4 (x6 en caso de vulnerabilidad).
Por ejemplo, si una comunidad sustituye sus calderas individuales por un sistema centralizado de aerotermia y el cambio genera un ahorro de 100.000 kWh, el nuevo sistema reconocerá 400.000 kWh a efectos de los CAE, en términos simplificados y siempre que se cumplan los requisitos de la ficha correspondiente.
Qué son los CAE y cómo se monetiza el ahorro
Los Certificados de Ahorro Energético son documentos que recogen y cuantifican el ahorro de energía final que se produce después de una actuación de eficiencia energética, como puede ser un cambio de iluminación, la mejora del aislamiento térmico o la renovación de equipos electrónicos. Cada certificado representa un kWh de energía final ahorrada y permite monetizar ese ahorro y recibir una contraprestación, con la que se recupera parte de la inversión realizada.
El MITECO aclara que no se trata de una subvención directa: es un incentivo que permite reconocer un mayor ahorro energético a través de los CAE, de modo que la acción resulte económicamente más atractiva para los usuarios. En el caso de viviendas unifamiliares y pisos con sistemas individuales, se exige acreditar que son residencia habitual.
Fechas clave y límite de ahorro certificado
La resolución permite acogerse a actuaciones iniciadas desde el 22 de marzo de 2026, pero las solicitudes de CAE con los multiplicadores podrán presentarse a partir del 15 de enero de 2027. El BOE fija un máximo de 1.286.876.082 kWh de ahorro certificado con multiplicador para 2027. Las solicitudes se ordenarán por prelación temporal, según la fecha de resolución de emisión de los CAE.
La norma se apoya en el peso del sector residencial en el balance energético europeo: si los edificios concentran cerca del 40% del consumo de la UE y ocho de cada diez unidades de esa energía se emplean en climatizar las viviendas, el reemplazo de calderas de combustibles fósiles por bombas de calor aparece como una vía para reducir la dependencia del gas y contener la escalada de precios. El esquema de multiplicadores premia con mayor intensidad los proyectos colectivos: un edificio con calefacción central recibe un factor de tres, mientras que el paso de calderas individuales a un sistema centralizado alcanza el factor de cuatro, el más alto de la tabla.
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