EE. UU. enfrenta un déficit de 10 millones de viviendas, lo que presiona precios y frena el sueño de casa propia. Expertos sugieren recortes regulatorios para construir hasta 13.2 millones de unidades y reactivar la economía. Un nuevo informe de la Casa Blanca revela que Estados Unidos sufre una escasez crítica de 10 millones de viviendas, impactando la economía y el bolsillo de millones. El lunes, economistas federales propusieron reducir regulaciones para impulsar la construcción y estabilizar un mercado que ha visto subir precios un 82% desde el año 2000. Según la investigación publicada por Fortune , esta crisis habitacional se agudiza por el bajo ritmo de construcción post-2008 y el aumento de las tasas hipotecarias, haciendo inalcanzable el acceso a una vivienda para muchos jóvenes. La situación representa un desafío clave para la administración actual que busca soluciones urgentes. La Alerta Roja: Un Déficit de 10 Millones de Viviendas en EE. UU. La situación es alarmante. El Consejo de Asesores Económicos de la Casa Blanca estima que la economía estadounidense padece una escasez de 10 millones de unidades habitacionales. Este déficit, que se ha gestado desde la crisis financiera global de 2008, cuando la construcción se desplomó un 50% en algunos años, ha provocado que los precios de las casas se disparen un impresionante 82% desde el año 2000, mientras que los ingresos familiares apenas han crecido un 12% en el mismo período. Esta brecha, antes disimulada por tasas hipotecarias históricamente bajas, se ha hecho insostenible con el reciente incremento: las tasas para hipotecas a 30 años pasaron de menos del 6% a un preocupante 6.37% en los últimos meses. La demanda de nuevas viviendas, por su parte, ha crecido un 18% solo en la última década, con una población total que supera los 330 millones de habitantes. ¿Es la 'Tasa Burocrática' la Causa Principal del Problema? El informe apunta directamente a las regulaciones como un freno clave para la oferta. Lo que los economistas han denominado "la tasa burocrática" añade más de $100,000 al costo total de construcción de una vivienda nueva. Esto incluye desde la adaptación a nuevos códigos de construcción implementados en la última década (que por sí solos pueden sumar $15,000), pasando por los costos de cumplimiento de normativas medioambientales y laborales, hasta las elevadas tarifas de aprobación de zonificación y permisos locales, que pueden consumir hasta el 10% del costo total de un proyecto. En muchas ciudades, por ejemplo, las estrictas leyes de zonificación limitan la construcción de viviendas multifamiliares, forzando un modelo de expansión suburbana más costoso y menos eficiente. Esto contribuye a que, en urbes como San Francisco o Nueva York, más del 40% del ingreso familiar se destine a vivienda, superando con creces el 30% recomendado por expertos financieros. La Vivienda: Un Campo de Batalla Político Crucial para Trump La crisis de vivienda es un punto sensible para la administración del expresidente Donald Trump, cuya aprobación pública ha decaído en parte por promesas incumplidas en áreas como la inflación y el crecimiento económico. En marzo, Trump firmó dos órdenes ejecutivas para reducir las cargas regulatorias federales y facilitar que bancos pequeños otorguen hipotecas. Sin embargo, su estrategia ha sido ambivalente: mientras busca estimular la oferta, también ha manifestado no querer "bajar los precios de las casas", buscando proteger el valor para los propietarios actuales. Esta contradicción complica los esfuerzos por abordar una crisis que afecta a millones de familias y que se ha visto exacerbada por factores externos como la guerra en Irán, que contribuyó al aumento de las tasas hipotecarias antes mencionado. ¿Podrían los Recortes Regulatorios Construir 13.2 Millones de Casas? El informe es optimista sobre el impacto potencial de la desregulación. Estima que una reducción significativa de estos costos regulatorios podría estimular la construcción de hasta 13.2 millones de viviendas nuevas en el país. Esto no solo abordaría el déficit, sino que también inyectaría un promedio de 1.3 puntos porcentuales adicionales al crecimiento económico anual de EE. UU. durante la próxima década. Además, se proyecta que generaría o apoyaría hasta 2 millones de empleos directos en los sectores de manufactura y construcción. Una propuesta en estudio sugiere condicionar fondos federales a los estados y gobiernos locales a cambio de que estos también implementen recortes en sus propias regulaciones habitacionales, buscando un efecto dominó que aceleraría la disponibilidad de hogares y abarataría su costo. El Debate Costoso de los Estándares de Energía Verde Un punto de fricción particular que el informe destaca son los estándares de vivienda de energía verde introducidos durante la administración Biden. Estos requisitos, que buscan una mayor eficiencia energética con mejoras en unidades de aire acondicionado, calentadores de agua y ductos, son crit
