El Gobierno de España aprobó un nuevo Real Decreto-ley 29/2026 que establece un tope al precio que un propietario puede cobrar por alquilar habitaciones de una misma vivienda. La norma, aprobada por el Consejo de Ministros el 6 de octubre y publicada en el BOE el martes 7 de octubre, entró en vigor el 8 de octubre.
Según el texto, la suma que se cobre por todas las habitaciones no podrá superar el alquiler que correspondería a la vivienda completa. Es decir, si una vivienda puede alquilarse legalmente por 1.500 euros al mes y tiene tres habitaciones alquiladas por separado, el propietario podrá repartir esos 1.500 euros entre las habitaciones, pero no superar esa cantidad total. En zonas tensionadas, además, ese máximo de la vivienda completa deberá respetar los límites legales aplicables.
El contexto que originó la medida
La crisis de vivienda en España ha llegado a su límite. Maricarmen, la mujer de 87 años a quien desahuciaron y murió dos semanas después en el hospital madrileño Gregorio Marañón, ha sido el caso que ha hecho despertar al pueblo español. Desde hace más de una semana, miles de personas acampan en las principales plazas de ciudades españolas para conseguir mejoras en el ámbito de la vivienda, que ha terminado con la convocatoria de unas nuevas elecciones generales este 29 de noviembre.
El paquete de medidas sobre vivienda impulsado inicialmente por el Gobierno no logró superar su paso por el Congreso, después de que PP, VOX y Junts expresaran su negativa con 178 votos en contra frente a 172 a favor. Esta imposibilidad para sacar adelante las propuestas llevó al PSOE a disolver las Cortes Generales.
Un decreto que recupera el paquete rechazado
Previamente a los nuevos comicios, el Gobierno ha vuelto a redactar un nuevo Real Decreto-ley 29/2026, el 6 de octubre, que ha sido aprobado por el Consejo de Ministros y publicado en el BOE el martes 7 de octubre. La medida recupera gran parte del contenido del anterior paquete de vivienda que ya había aprobado el Ejecutivo y que fue rechazado por el Congreso.
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