El mercado inmobiliario de lujo en Tokio experimenta un auge sin precedentes, evidenciado por la reciente venta de un penthouse en la exclusiva zona de Omotesando. Esta operación no solo establece un nuevo récord de precio por metro cuadrado, sino que también refleja el creciente interés de inversores nacionales e internacionales en las propiedades de alta gama en la capital japonesa.
Según la investigación publicada por Gestión, la transacción, que involucró a un penthouse desarrollado por la empresa sueca de capital privado EQT AB, alcanzó los 9,500 millones de yenes (aproximadamente US$ 67,000 millones), marcando un hito en el sector inmobiliario nipón.
La propiedad, ubicada en el complejo Marq Omotesando One, consta de cuatro habitaciones y se beneficia de una ubicación privilegiada cerca de Harajuku, un distrito conocido por su vibrante vida comercial y cultural. EQT detalló en un comunicado que el precio superó los 50 millones de yenes por tsubo, una unidad de medida japonesa equivalente a 3.3 metros cuadrados. Este precio sin precedentes demuestra la alta demanda y el valor percibido de las propiedades de lujo en ubicaciones estratégicas de Tokio.
Extendiéndose a lo largo de 625 metros cuadrados, el penthouse Marq One ocupa la totalidad del cuarto piso del edificio. Entre sus características más destacadas se encuentran una sala de spa privada, tres amplias terrazas y una azotea con piscina, ofreciendo a sus residentes exclusividad y confort. Adicionalmente, el acceso directo mediante un ascensor privado desde el garaje garantiza la privacidad y seguridad de los propietarios.
Aunque la identidad del comprador permanece en secreto, esta venta proporciona información valiosa sobre el opaco mercado de bienes raíces de lujo en Japón, donde la confidencialidad es una práctica común. El crecimiento de este sector se debe, en parte, al aumento de los costos de construcción y a la limitada oferta de nuevas edificaciones en zonas prime.
La consultora inmobiliaria Knight Frank revela que, durante los cinco años hasta junio de 2024, los precios de las propiedades de primer nivel en Tokio experimentaron un incremento superior al 50%. Este aumento contrasta con la tendencia observada en otros mercados globales como Hong Kong, Nueva York y Londres, donde los valores inmobiliarios experimentaron una disminución. Además, datos de la misma consultora indican que Tokio ofrece una mayor accesibilidad en comparación con Hong Kong, permitiendo adquirir el doble de espacio habitable de alta gama con un millón de dólares.
EQT finalizó la construcción del edificio de 14 unidades en 2021 y ha estado vendiendo los apartamentos en fases. Actualmente, solo una unidad permanece disponible para la venta, lo que subraya la alta demanda en este segmento del mercado. Es importante destacar que, si bien el precio por tsubo de este penthouse supera los 44 millones de yenes alcanzados por el penthouse del Aman en Azabudai Hills el año pasado, este último aún ostenta el título de la propiedad más cara vendida en Japón, con un precio reportado de 30,000 millones de yenes.
