El mercado de oficinas prime en Lima está experimentando una notable transformación. Tras un período de ajuste post-pandemia, impulsado en parte por el auge del trabajo remoto y la consiguiente reevaluación de los espacios corporativos, se observa una tendencia hacia la estabilización y la recuperación. La demanda, impulsada por sectores como el financiero y la consultoría, junto con la ausencia de nuevos proyectos a corto plazo, está generando un nuevo equilibrio en el sector.
Según la investigación publicada por El Comercio, este segmento de oficinas de alta gama comienza a mostrar signos de solidez, con un descenso en la tasa de desocupación y una renta promedio que se mantiene estable, incluso mostrando indicios de recuperación.
La clave de esta recomposición reside en la estrategia de las principales inmobiliarias. Ante la falta de nuevos proyectos anunciados, al menos hasta 2027, las empresas se están enfocando en optimizar la ocupación de los espacios existentes y adaptarse a las nuevas necesidades de un mercado más exigente. Esta prudencia por parte de los desarrolladores, según Denise Vargas de Cushman & Wakefield, se debe a una preferencia por consolidar la ocupación antes de embarcarse en nuevas construcciones, una postura que responde a las fluctuaciones económicas globales y las particularidades del mercado local.
En este contexto, la demanda se concentra principalmente en empresas de servicios financieros, consultoría y corporativos medianos, quienes buscan espacios que oscilan entre los 250 y 400 metros cuadrados, especialmente en el corazón financiero de San Isidro. Si bien predominan estas superficies, también se han concretado operaciones de mayor envergadura, superando los 1.000 metros cuadrados, lo que demuestra una confianza creciente en el mercado.
Un ejemplo paradigmático de este dinamismo es Capital Center, cuyo edificio Plaza República Torre II ha experimentado un crecimiento significativo desde su inauguración en 2022. Juan Carlos Moreno, gerente general de la compañía, destaca la importancia de la flexibilidad contractual y la personalización del producto como factores determinantes para el éxito. La empresa ha logrado mantener tarifas por encima del promedio del mercado, gracias a una propuesta de valor que se adapta a las necesidades específicas de cada cliente, ofreciendo desde oficinas de 300 metros cuadrados hasta contratos de 3.000 metros cuadrados.
Centenario Oficinas, por su parte, ha apostado por la renovación integral de sus Torres Camino Real, invirtiendo más de S/42 millones. Esta estrategia ha dado sus frutos, con la colocación de más de 7.400 metros cuadrados en 2024 y cerca de 5.000 metros cuadrados precolocados en el primer trimestre de 2025. Esteban Ochoa, gerente comercial de Renta Inmobiliaria de la compañía, subraya la importancia del producto implementado y la incorporación de herramientas digitales para mejorar la experiencia del cliente.
El actual panorama preelectoral no parece impactar significativamente en la actividad del sector. Si bien los ciclos políticos suelen generar cierta cautela, las empresas han aprendido a desenvolverse en este contexto, según Moreno. La expectativa es cerrar el año cumpliendo las metas de ocupación previstas, incluso duplicando los resultados obtenidos en 2022, lo que evidencia la resiliencia y el potencial del mercado de oficinas prime en Lima. Factores como la ubicación estratégica y la seguridad integral dentro de un complejo empresarial privado, son de gran importancia para las empresas.
