El mercado inmobiliario peruano muestra signos de dinamismo, con un notable aumento en la inscripción de compraventas durante el primer trimestre de 2025. Este crecimiento se produce en un contexto económico donde las tasas de interés hipotecarias han experimentado una ligera baja, incentivando la inversión en bienes raíces. Además, el aumento de la demanda se concentra especialmente en zonas urbanas en expansión y proyectos de vivienda social impulsados por el gobierno.
Según la investigación publicada por Gestión, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) reportó un incremento del 11.21% en las inscripciones de compraventas de inmuebles en el Registro de Propiedad Inmueble durante el primer trimestre de 2025, comparado con el mismo período del año anterior.
Los datos proporcionados por la SUNARP revelan que en los primeros tres meses de 2025 se registraron un total de 64,202 compraventas a nivel nacional. Esta cifra supera en 6,467 a las 57,733 inscripciones contabilizadas durante el mismo lapso en 2024, confirmando una tendencia ascendente en las transacciones inmobiliarias.
La inscripción de la compraventa en el registro público es un paso fundamental para garantizar la seguridad jurídica del nuevo propietario. Este proceso no solo otorga validez legal a la adquisición, sino que también la hace pública y oponible a terceros, protegiendo la inversión realizada. Sin este registro, la propiedad podría ser vulnerable a disputas legales o incluso a fraudes.
Para aquellos interesados en registrar un inmueble, la SUNARP ofrece un procedimiento claro y accesible. Inicialmente, se recomienda verificar si la propiedad ya se encuentra inscrita, para lo cual se puede solicitar el certificado literal o la copia informativa del inmueble, así como el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Estos documentos proporcionan información crucial sobre el historial del inmueble, el nombre del propietario actual, los trámites pendientes y las posibles cargas o gravámenes que afecten la propiedad.
Una vez formalizado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador deben dirigirse a una notaría para obtener el parte notarial de la escritura pública de compraventa. Este documento es esencial para iniciar el proceso de inscripción ante la SUNARP. La solicitud de inscripción se realiza a través del Sistema de Intermediación Digital a nivel nacional, lo que agiliza el trámite y facilita el acceso a los servicios registrales.
El registrador público, tras evaluar el expediente, puede tomar tres decisiones: inscribir la compraventa si cumple con todos los requisitos legales y se han pagado las tasas correspondientes; observar el expediente si falta algún requisito; o liquidar si falta cancelar la tasa registral. La inscripción exitosa de la compraventa otorga seguridad jurídica y protección al comprador, consolidando su derecho de propiedad sobre el inmueble.
