El mercado de vivienda de alto standing en Lima Metropolitana continúa mostrando dinamismo, con Miraflores consolidándose como el principal foco de desarrollo residencial. Factores como su ubicación estratégica, la concentración de servicios y su atractivo turístico impulsan la demanda y la inversión en la zona. Este auge se produce en un contexto donde la economía peruana, aunque con desafíos, ha mostrado signos de recuperación en ciertos sectores, impactando positivamente en la capacidad adquisitiva de ciertos segmentos de la población.
Según la investigación publicada por El Comercio, Miraflores lideró las ventas en el segmento Lima Top durante el año 2024, alcanzando los S/139.9 millones, superando significativamente a otros distritos importantes como San Borja, San Isidro y Barranco. El análisis realizado por Aurora Grupo Inmobiliario revela que la oferta en Miraflores supera las 5,000 unidades, una cifra considerablemente mayor a la de los distritos mencionados.
La distribución de la oferta inmobiliaria en Miraflores al cierre del 2024 muestra un mercado activo en todas las etapas del desarrollo. Aproximadamente 3,000 unidades se encontraban en planos, reflejando la confianza de los compradores en proyectos futuros y la disposición a invertir a largo plazo. Cerca de 1,700 unidades estaban en construcción, indicando un avance significativo en la ejecución de los proyectos. Finalmente, unas 400 unidades estaban listas para entrega inmediata, ofreciendo opciones para aquellos que buscan una solución habitacional a corto plazo.
La preferencia de los compradores se inclina hacia los proyectos en planos, con alrededor de 110 unidades vendidas bajo esta modalidad. Las ventas de unidades en construcción alcanzaron las 70, mientras que las de entrega inmediata sumaron 14. Este patrón sugiere que los compradores están dispuestos a esperar por proyectos que ofrezcan características específicas o mejores precios, aunque también existe demanda para soluciones inmediatas.
El segmento de alto nivel socioeconómico (NSE A) juega un papel crucial en el éxito de Miraflores. Las propiedades en el rango de precios entre S/670,000 y S/990,000 generaron un volumen de ventas de S/66.7 millones, casi el doble que en los otros distritos analizados. Además, las propiedades de mayor valor, por encima de los S/990,000, alcanzaron los S/29.6 millones, consolidando el atractivo del distrito para inversores y compradores de alto poder adquisitivo.
Xavier Barrón de Olarte, representante de Aurora Grupo Inmobiliario, destaca la consolidación de Miraflores como destino atractivo para la inversión inmobiliaria. La demanda sostenida permite una oferta estable, creando oportunidades tanto para compradores como para desarrolladores. Este dinamismo se ve impulsado por la recuperación del mercado A y B a niveles prepandemia, generando velocidades de venta superiores al promedio de Lima. La certificación medioambiental de algunos proyectos también contribuye a su alta demanda, elevando el precio por metro cuadrado a más de US$3,000 y se espera que se mantenga en los próximos años.
