Por Anthony Melgarejo Velázquez
En Huánuco la gran mayoría de viviendas se construyeron sin la participación de ningún profesional. Y esto tiene cierta lógica, ya que contratar a un arquitecto o ingeniero para realizar los planos de una vivienda es sumamente costoso y pedir una licencia de construcción requiere de muchos requisitos y mucho tiempo de espera hasta su aprobación.
Pese a todo eso, ¿podría ser beneficioso contratar a un especialista para realizar un proyecto previo? ¿tiene algo de razonable presentar una solicitud de licencia de construcción junto a todos sus requisitos y esperar hasta que sea aprobada?
En este artículo analizará usted los pros y contras de construir una vivienda formalmente.
Las contras saltan a relucir, estos son el tiempo y el dinero: Se requiere contratar a un profesional colegiado o a varios que deben estar aptos para realizar el proyecto de una vivienda. Este servicio cuesta entre dos mil y cuatro mil soles para tres pisos de construcción. Luego, se presenta el expediente en la municipalidad y se espera los plazos establecidos para su evaluación, de existir una observación, esta se tendrá que subsanar. Cuando la municipalidad emita la Licencia, se podrá comenzar con la construcción respetando los planos.
En cambio, los beneficios de construir de manera formal están un poco ocultos. El mayor beneficio, aunque parezca contradictorio, es el costo. Conocerá usted, querido lector, el caso de fulano al que realizaron malas conexiones de agua y luz y mes a mes paga mucho más de lo que debería en sus recibos; o el caso de mengano, que la humedad a su habitación entra por quién sabe dónde afectando su salud; o Zutano, que tumbó la pared de la sala porque era demasiado pequeña para sus reuniones familiares.
En una edificación es razonable que exista la posibilidad de cometer muchos errores porque coexisten muchas capas dentro del proceso constructivo: el acero de refuerzo, el concreto, las instalaciones eléctricas, el agua, el desagüe. Los albañiles y maestros de obra conocen a detalle cómo hacer una casa y son muy buenos construyéndola, pero ningún humano puede ver todo al mismo tiempo y sin una planificación previa de todo el proyecto, se producen errores que se van arreglando al paso y como se pueda, pero con costos que no estaban en el presupuesto.
En cambio, si fue realizada una planificación previa por un profesional, el costo se reduce ya que, por ejemplo, no habrá paredes innecesarias o pasillos de más y principalmente las posibilidades de problemas se reducen casi a cero y tanto albañil como maestro de obra trabajarán mejor.
Otro beneficio oculto y más importante es la salud. Las casas que fueron diseñadas con criterio técnico mejoran la calidad de vida. Un hogar más armónico reduce el estrés y otros trastornos psicológicos, también es posible evitar la contaminación auditiva del exterior y se previenen problemas como la humedad y el bochorno. Entonces la familia vivirá más y mejor.
En cuanto al costo, hacer el diseño con profesionales calificados cuesta alrededor de 1% del valor de construcción, frente al 40% que cuesta aproximadamente la mano de obra de cualquier construcción.
Tenga en cuenta, querido lector, que un hogar se edifica una sola vez y le durará seguramente toda su vida.
