Lima y Callao enfrentan desafíos cruciales en su crecimiento urbano, buscando equilibrar productividad y bienestar ciudadano. La expansión metropolitana requiere una planificación estratégica que considere el potencial de áreas emergentes. Ventanilla, en el norte del Callao, se presenta como una alternativa prometedora, ofreciendo oportunidades para un desarrollo urbano más ordenado y sostenible, alejándose de la saturación de otros distritos. La ubicación estratégica de Ventanilla, cerca del futuro megapuerto de Chancay, la convierte en un punto clave para el desarrollo logístico y comercial del país.
Según la investigación publicada por El Comercio, Ventanilla se perfila como una nueva frontera para el desarrollo urbano, logístico y comercial, gracias a sus ventajas comparativas y su potencial de crecimiento.
El distrito de Ventanilla se distingue por la disponibilidad de extensas reservas de suelo urbano-industrial, factor determinante para la materialización de proyectos de gran envergadura. A esto se suma una conectividad mejorada hacia el centro de Lima y, especialmente, hacia el futuro megapuerto de Chancay, un proyecto que transformará el comercio exterior peruano. Además, la población de Ventanilla experimenta un acceso cada vez mayor al crédito y al consumo formal, lo que impulsa la demanda de bienes y servicios y dinamiza la economía local. La inversión pública en infraestructura vial, como la ampliación de la Av. Néstor Gambetta y la construcción de nuevas vías de acceso al puerto de Chancay, complementan este panorama favorable.
Esta conjunción de factores convierte a Ventanilla en un escenario ideal para la promoción de desarrollos mixtos que integren viviendas, servicios, comercio moderno e infraestructura logística. Este enfoque, que busca crear ecosistemas urbanos completos, puede aliviar la presión sobre los distritos centrales de Lima, contribuyendo a la descongestión, la reducción de los tiempos de traslado y una mejor distribución del empleo formal. Se estima que el megapuerto de Chancay generará miles de empleos directos e indirectos, muchos de los cuales podrían ubicarse en Ventanilla, impulsando su desarrollo económico.
Desde una perspectiva urbanística, un desarrollo planificado en Ventanilla representa una oportunidad para revertir los patrones de expansión informal que caracterizan a muchas zonas de Lima y Callao. La consolidación de un tejido urbano coherente, con servicios adecuados, áreas verdes y espacios públicos bien diseñados, mejoraría significativamente la calidad de vida de los residentes y fomentaría un sentido de comunidad. La Municipalidad de Ventanilla ha implementado programas de vivienda social y mejoramiento urbano para promover un desarrollo ordenado y equitativo.
La clave para el éxito de esta transformación radica en la articulación efectiva entre la inversión privada y la acción pública. El sector privado ya está desarrollando proyectos logísticos e inmobiliarios de gran escala, adaptados a las nuevas demandas del comercio y la distribución en el contexto post-pandemia. El Estado, por su parte, debe continuar invirtiendo en infraestructura vial, servicios básicos y equipamiento urbano para crear un entorno favorable al desarrollo sostenible. Los precios competitivos del suelo industrial en Ventanilla, en comparación con distritos más consolidados, atraen inversiones en sectores como la manufactura, la logística y el almacenamiento.
La sinergia entre estos esfuerzos permite vislumbrar una nueva centralidad metropolitana en el norte del Callao, un polo de desarrollo con una identidad productiva, pero también residencial y comercial, donde se pueda vivir, trabajar y emprender. La creación de un corredor industrial entre Ventanilla y el puerto de Chancay podría generar importantes economías de escala y atraer inversiones extranjeras. Es esencial mantener una visión a largo plazo, sostenible y colaborativa, que articule la productividad del territorio con la calidad de vida de sus habitantes, garantizando un desarrollo equitativo y respetuoso con el medio ambiente.
